De grondprijs schiet alle kanten op
Vierkante meter in Fryslân kost 180 euro
De grondprijs schiet alle kanten op
Leeuwarden - De prijs die betaald wordt voor grond schommelt extreem. Terwijl in sommige provincies de prijs met 20 procent steeg, daalde die in andere delen van het land met 30 procent. Ondanks de stagnerende huizenmarkt bleef in Fryslân de prijs voor grond stijgen.
In Fryslân kost een vierkante meter aan bouwgrond gemiddeld 180 euro. Dat is niet veel vergeleken met andere provincies, maar toch meer dan een jaar geleden werd gevraagd. Toen kostte een vierkante meter om en nabij de 176 euro. De prijs steeg het afgelopen half jaar met 2,3 procent ten opzichte van de eerste helft van 2008.
Hoewel de stijging van de grondprijs in Fryslân niet erg groot is, is die toch verrassend. Het lag in de lijn der verwachtingen dat de prijs gelijk zou blijven of juist zou dalen. In de provincie daalde de huizenprijs de afgelopen zes maanden telkens weer met procenten en het zou dus logisch zijn dat er dan ook minder moet worden betaald voor bouwkavels.
In vrijwel alle provincies gebeurt hetzelfde met de grondprijs. Ondanks dat de huizenmarkt achteruit loopt, gaat juist de prijs voor een lapje grond omhoog. Alleen in Noord- en Zuid-Holland, Drenthe en Groningen ging de gemiddelde prijs omlaag.
Afgelopen zaterdag bevestigde een woordvoerder van het Kadaster aan het Financieele Dagblad dat de prijzen alle kanten op schieten. Een verklaring hiervoor kan het Kadaster niet geven. De grondprijs wordt bepaald door de gemeenten en die zien blijkbaar geen reden de prijzen te laten zakken.
Flevoland spant de kroon. Daar steeg de gemiddelde prijs met 24 procent. Daar wordt nu 375 euro gevraagd per vierkante meter, terwijl dat een jaar ervoor nog 260 euro was. In Overijssel steeg de prijs met 20,6 procent naar 316 euro. Het duurst is de grond in Utrecht met een gemiddelde prijs van 641 euro. Ondanks dat ook daar de huizenmarkt terugliep, vroegen de gemeenten gezamenlijk 5,3 procent meer.
In Groningen zakte de prijs juist dramatisch. De eerste helft van dit jaar werd 149 euro gevraagd. Dat is ruim 30 procent minder dan een jaar eerder. De gemeente Groningen (stad) liet weten dat daar de prijzen gelijk zijn gebleven. Dit betekent dat in de omliggende gemeenten de prijzen met meer dan een derde moeten zijn gezakt.
Het beleid dat gemeenten voeren om de grondprijs te bepalen, verschilt heel erg. Er zijn gemeenten die eerst kijken naar wat de buurgemeenten doen en daarna de eigen prijs vaststellen. Andere gemeenten leggen meer nadruk op de prijs die wordt betaald voor een woning. Er wordt gekeken naar de waarde van een woning en daar trekken ze de kosten vanaf die nodig zijn om zo’n woningen te bouwen. Wat overblijft, wordt de grondprijs. Volgens het Financieele Dagblad is dit een lucratieve methode. De huizenprijzen stegen de laatste jaren, waardoor gemeenten steeds meer voor grond vroegen. Nu de huizenprijzen teruglopen, stappen veel gemeenten snel over op andere methoden om geen inkomsten mis te lopen.
Bron: Friesch Dagblad (27-07-2009)
