Friese huren blijven ongemoeid
Friese huren blijven ongemoeid
LEEUWARDEN - Friese huurders zullen weinig ongemak ondervinden van de liberalisering van de huurmarkt. Terwijl woningcorporaties in de Randstad hun klanten hogere prijzen in het vooruitzicht stellen, zal de Friese maandafrekening nauwelijk veranderen.
Discussies, overleggen, panels . Er was de afgelopen maanden veel te doen in de woningbouwsector rond het vrijgeven van de huren. Bij al die - soms heftig gevoerde - debatten trof je maar zelden een verhitte bestuurder van een woningcorporatie uit het Noorden. ,,De liberalisering zet voor ons weinig zoden aan de dijk”, zegt C. Oprins, voorzitter van Aedes Fryslân, de vereniging voor Friese woningcorporaties.
Vanaf 2010 mogen woningbouwcorpaties zelf weten welke huren ze gaan vragen voor hun panden. Nu moeten de instellingen bij de prijsbepaling nog rekening houden met wettelijke beperkingen, omdat ze een maatschappelijke taak vervullen. Straks kunnen de huurprijzen omhoog, zo nodig naar het prijsniveau van koophuizen of particuliere verhuur. Van het geld dat dit oplevert, kunnen weer nieuwe huizen worden gebouwd, betogen de corporaties.
Dat zorgt ervoor dat corporaties in de Randstad nu al plannen maken voor huurstijgingen, maar ook voor uitzonderingsregels daarop, en compensatie voor de laagste inkomensgroepen. Vergeleken met zulk administratief knutselwerk is het op de burelen van de Friese corporaties aangenaam rustig. Want in Fryslân verandert er weinig, zegt Oprins.
Dat komt doordat de prijzen voor koopwoningen in Fryslân gemiddeld lager zijn dan in de rest van Nederland. ,,Er is hier maar een klein verschil tussen de gemiddelde maandlasten voor een hypotheek en de gemiddelde maandhuren. In Amsterdam of Rotterdam zijn die verschillen veel groter. Dat willen de corporaties rechttrekken. Maar hier is dat helemaal niet nodig.”
De corporaties hebben zelf voor een deel bijgedragen aan de lagere prijzen voor koophuizen. Bijvoorbeeld door woningen voor een voordelig tarief aan te bieden aan starters. Dat hoort bij de maatschappelijke taak van corporaties, vindt Oprins. ,,Dat is een andere reden waarom de huren hier nauwelijks omhoog zullen gaan. In het Noorden zijn relatief veel mensen voor een woning aangewezen op corporaties - werklozen bijvoorbeeld. De woningbouwstichtingen vinden het maatschappelijk niet verantwoord hen ineens meer te rekenen.”
Bron: Friesch Dagblad (26-10-2006)
