Gemeenten in de tang van bouwbedrijven
14 aug 2006
Door aankoop van bouwgrond
Gemeenten in de tang van bouwbedrijven
Drachten - Bouwbedrijven zetten geregeld gemeenten klem door grond op te kopen waarop nieuwbouw gepland is. Als gemeenten met de ontwikkeling willen beginnen, worden zij zo gedwongen deze bouwers in te schakelen. Doen zij dat niet, dan moeten zij vaak hoge prijzen betalen voor de grond.
Dat blijkt uit onderzoek van de Volkskrant. Die krant onderzocht dertien grote nieuwbouwlocaties waar in de laatste twaalf jaar nieuwprojecten uitgevoerd zijn. Het gaat daarbij om de zogenoemde Vinex-locaties, grote uitbreidingsprojecten bij de grotere plaatsen. Projectontwikkelaars kopen de grond waarvan zij verwachten dat er in de nabije toekomst nieuwbouw gerealiseerd wordt van boeren.
Zij betalen daarbij de prijs van landbouwgrond, die ongeveer zes euro per vierkante meter kost. Bouwgrond is tot vijftig keer meer waard. Gemeenten die aan de slag willen met een nieuwbouwproject, krijgen zo te maken met een projectontwikkelaar in een machtspositie.
Veelal eist de projectontwikkelaar dat hij wordt ingeschakeld bij de realisatie van de bouw. Gemeenten kunnen uiteindelijk niet veel meer dan aan deze eis toegeven. De bouwers kunnen zo woekerwinsten realiseren. Alternatieven zijn er niet, want de bouwers doen alles volgens de wet.
Ook in Fryslân zijn deze projectontwikkelaars actief. Zo heeft de gemeente Smallingerland bij de realisatie van de nieuwbouwwijk Burmania bij Drachten toe moeten geven aan de projectontwikkelaar die de bouwgrond bezat. ,,Het is bijna standaard bij projecten”, verzucht wethouder Veenstra van Smallingerland. ,,We proberen er door onderhandelingen uit te komen, zodat er in ieder geval huizen gebouwd worden conform onze wensen.” Veel meer kan een gemeente niet doen, constateert Veenstra. ,,Dat is een slechte zaak.”
Heerenveen heeft ook veelvuldig met het verschijnsel van de grondkapende projectontwikkelaar te maken, meldt wethouder Feenstra. Hij vindt het op zich geen slechte zaak, als de partijen er op een goede manier uitkomen. ,,Het voelt wel als chantage als een projectontwikkelaar een hele kleine grondpositie inneemt op strategische plaatsen en vervolgens een hele hoge verkoopprijs bedingt”, vindt Feenstra. ,,En waar ik ook wel eens moeite mee heb, is de verkopende kant. Agrariërs protesteren vaak tegen nieuwbouwplannen, maar als er vervolgens een projectontwikkelaar langskomt die een goede prijs biedt, happen ze wel toe. Terwijl ze weten dat ze van de gemeente ook een goede prijs krijgen.”
De NVB, de brancheorganisatie voor bouwers en ontwikkelaars, vindt dat er niets mis is met de grondspeculaties. ,,Het is een van de redenen dat er nog iets gebouwd wordt in Nederland”, zegt een woordvoerder.
,,De woonconsument is de dupe’’, zegt directeur F. van Loon van de Vereniging Eigen Huis in de Volkskrant. ,,Die betaalt de hoofdprijs voor nieuwbouw waarover hij ook nog eens niets te zeggen heeft.’’
Bron: Friesch Dagblad (14-08-2006)
