Huizenmarkt lijkt zich te stabiliseren
Verkoop loopt terug, maar makelaars zijn positief
Huizenmarkt lijkt zich te stabiliseren
Leeuwarden - De crisis in de huizenmarkt in Fryslân lijkt zijn diepste punt te hebben bereikt en zich te stabiliseren. Dat stelt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) op basis van de recentste verkoopcijfers. De prijzen zijn gezakt, de verkopen lopen achteruit, maar Ger Hukker van de NVM ziet het positief in.
De verkoopprijzen in Fryslân zijn het afgelopen kwartaal gemiddeld met 4,2 procent gezakt ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2008. De prijsval van de woningen is nog niet helemaal uit zicht. De NVM verwacht dat de prijzen over het hele jaar 5 procent zullen zakken vergeleken met vorig jaar. Toch is de makelaarsvereniging minder pessimistisch dan voorheen.
,,Echt heel positieve signalen zijn er nog niet uit de markt, maar er lijkt in ieder geval een beweging naar boven op gang te komen”, laat de NVM weten. De makelaarsvereniging baseert dit onder meer op de huizenprijzen, die ten opzichte van het tweede kwartaal niet verder zijn gedaald.
Het aantal verkopen blijft zowel landelijk als in Fryslân vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder sterk achter. Er zijn 15 procent minder woningen verkocht. Vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar zijn in de provincie 1,5 procent minder woningen verkocht. Dat is weliswaar een daling, maar veel minder drastisch dan de NVM had verwacht. Historisch gezien worden er normaalgesproken in het derde kwartaal zo’n 5 procent minder huizen verkocht ten opzichte van het tweede kwartaal.
Niet in heel Fryslân zijn de huizenprijzen omlaag gegaan. In het zuiden van de provincie zijn de prijzen met 4 procent omlaag gegaan. In het noorden van de provincie zijn de prijzen juist licht gestegen met ongeveer 1 procent. De prijzen van de duurdere, vrijstaande woningen staan nog steeds het meest onder druk, vandaar dat ook het zuidelijk deel van de provincie nog een prijsdaling laat zien dit kwartaal.
Overheidsmaatregelen hebben volgens de NVM bijgedragen aan de stabilisatie van de markt. Onlangs werd de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar 350.000 euro. Met de NHG verzekeren huizenkopers zich tegen het risico dat ze met een restschuld blijven zitten als ze hun huis gedwongen moeten verkopen. ,,De verhoging van de NHG is succesvol. Het is een geweldig stabiliserend instrument. Wij zijn blij dat het er is”, aldus NVM-voorzitter Hukker.
Een groot gevaar voor de woningmarkt is volgens hem dat de overheid onzekerheid schept over de toekomst van de hypotheekrente-aftrek. ,,De consument wil wel duidelijkheid dat de spelregels niet veranderen als hij net heeft gekocht.”
Bron: Friesch Dagblad (09-10-2009)
