Huizenprijzen stijgen, ook meer verkoop
Daling prijzen op woningmarkt doorbroken
Huizenprijzen stijgen, ook meer verkoop
Leeuwarden - De gemiddelde prijs van een woning is voor het eerst sinds drie kwartalen weer gestegen. En ook werden er landelijk meer huizen verkocht dan in de eerste drie maanden van dit jaar. Volgens de Friese makelaarsvoorman Meindert de Graaf (NVM) lag de doorbraak in de lijn van de verwachting.
De prijs van een woning is met 1,4 procent gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. En ook zijn er weer meer huizen verkocht: 32.000, een stijging van 26 procent. ,,Het voorjaar is altijd een goede periode voor de woningmarkt. Mensen nemen dan sneller een besluit om een woning te kopen, dus dit verrast mij niet’’, zegt Meindert de Graaf, NVM-voorzitter in Fryslân. Hij toont zich gematigd optimistisch, al blijft hij bij de voorspelling dat de huizenprijzen ten opzichte van het vorige jaar zullen dalen met zo’n 5 procent.
Een uitzondering daarop lijken het zuiden en westen van de provincie te zijn. Uit de vandaag gepubliceerde cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars blijkt namelijk dat deze regio’s tot de grootste landelijke dalers behoren. Zowel in het zuiden als in het westen van de provincie zijn de woningen het laatste jaar met meer dan tien procent gedaald. Daarmee behoren deze twee regio’s samen met het Gooi tot de regio’s waar de woningmarktcrisis het hardst is aangekomen.
Lichte stijging
Exacte cijfers over de lichte stijging van de prijzen in het laatste kwartaal op de woningmarkt in Fryslân waren er bij het ter perse gaan van de krant nog niet. Die worden in de loop van de dag bekend. Maar Fryslân zal met de stijging de lijn van de landelijke ontwikkeling volgen, aldus De Graaf. Het aanbod van woningen blijft onveranderd groot, stelt hij.
Was het vroeger zo dat een potentiële koper kon kiezen uit soms wel zeven geschikte woningen die aan zijn wensen voldeden, nu is dat bijna het dubbele. Verkopers proberen op te vallen, ziet De Graaf, door bijvoorbeeld hun huis vóór het in de verkoop gaat, op te knappen. ,,Nette woningen waaraan te zien is dat ze goed zijn onderhouden en die spic en span in orde zijn, die verkopen nog wel. Mensen die het onderhoud maar een beetje op zijn beloop laten en denken dat de volgende bewoner dat wel zal doen, blijven met nu hun huis zitten.’’
Ontwikkeling werkloosheid
Of de opleving van het laatste kwartaal doorzet, hangt volgens de landelijk voorzitter van de NVM af van veel factoren, zoals de ontwikkeling van de werkloosheid. ,,Ten aanzien van het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen’’, zegt voorzitter Hukker.
De NVM constateert dat er steeds meer woningen op de markt komen. In het tweede kwartaal stonden er in totaal 162.000 woningen te koop. Een woning staat inmiddels gemiddeld 182 dagen te koop, ofwel een half jaar. Dat is een forse stijging ten opzichte van het eerste kwartaal, toen huizen 105 dagen te koop stonden. Voor makelaars blijven het zware tijden, gemiddeld draaien ze 40 procent minder omzet dan vorig jaar.
Bron: Friesch Dagblad (09-07-2009)
